2017年济南楼市盘点 供需双降全年成交同比下降5成

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2018-03-28

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  坚持从实战需要出发从难从严训练部队,做到仗怎么打兵就怎么练,打仗需要什么就苦练什么,部队最缺什么就专攻精练什么。军事训练实际上是未来战争的预演,来不得半点飘浮和虚假。要从根本上端正训练指导思想,大胆训练、科学训练、安全训练,坚决纠正练为看、演为看和以牺牲战斗力为代价消极保安全等不良现象,切实在实战化训练中增强实战化能力。

>>正文2017年济南楼市盘点供需双降全年成交同比下降5成  文章来源: 2017年是济南楼市调控政策理性化的一年,先是4月19日发布最严限购令,首付提高到60%,同时规定土拍溢价率超过150%得卖现房,这一政策无疑是为楼市踩了“急刹车”,随后5月18日限购细则出炉,本科学历及以上社保满半年可享3成首付,可谓是楼市政策与人才引进政策的双重“车道”。   2017年是济南楼市调控政策理性化的一年,先是4月19日发布最严限购令,首付提高到60%,同时规定土拍溢价率超过150%得卖现房,这一政策无疑是为楼市踩了急刹车,随后5月18日限购细则出炉,本科学历及以上社保满半年可享3成首付,可谓是楼市政策与人才引进政策的双重车道。

闪电指数今天就来盘点一下2017年济南的房地产市场。   首先从供应情况来看,2017年济南住宅总供应面积为万平方米,同比下降%,销供比方面,2017年一季度销供比均在1以上,2、3月份均达到2以上,一直处于供不应求的状态,5月份开始销供比降至1以下,供大于求。 2017年销供比,市场供需基本平衡。

销供比是指房产市场房屋的销售量与供应量之比,当销供比数值为1时,表示市场的供销比例平衡;当比值大于1时,表示市场销量大于供给;销供比数值小于1时,则表示市场供大于求。   从成交量来看,2017年济南商品住宅共成交万平方米、万套,同比分别下降%和/%,降幅较大。 其中,三季度成交量降幅最大,月均成交仅万平方米,同比下降%。   具体到户型来看,100-140㎡中高面积段成交占比超一半,说明改善型需求加大。 中低面积段(100㎡以下):成交套数万套,同比下降%;占比下降个点,为%。 中高面积段(100-140㎡):成交套数万套,同比下降%;占比提高个点,为%。 其中100-120㎡刚需及首改型需求占比最大,为%。 高面积段(140㎡以上):成交套数万套,同比下降%;占比下降个点,为%。   去年受整体市场成交下滑的影响,济南各区成交量较去年同期均出现较大降幅,其中降幅最大的是市中区,成交面积万平方米,同比下降%。 历城区成交量最大,为万平方米,同比下降%。   展望2018年济南楼市,凭借省会城市的地位,济南的人口吸附能力较强,购房需求仍较旺盛。

在维持市场稳定的基调下,市场成交量将保持平稳,考虑到限购政策仍将持续,价格很难有较大涨幅。

预计2018年济南房地产市场将保持量价平稳的态势。

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